בשבועות האחרונים היו הרבה - הרבה - דירות להשכרת נופש. נוסחה שהתפשטה תודות, בין השאר, לפלטפורמות כמו AirBnb. ואז, ליתר דיוק, התפשט דיון נוסף בנושא: תיירות-פוביה.
כי תיירים פולשים לערים כמו ברצלונה ודירות בהן הם צריכים לגור עם הילידים. השיכרות, העליות והירידות, הלכלוך ובכלל, חוסר הכבוד, גרמו לאזרחים רבים לעמוד כנגד נוסחת ההשכרה הזו. אקספרס ורווחי: הרבה יותר מהשכרת מגורים.
לכל אלה עלינו להוסיף שאלה חשובה נוספת. תפקידה של המדינה. וזה שבזמן האחרון, עם הרצון לאסוף כל סנט אחרון שאנו משיגים, הממשלה הציעה לעקוב אחר אלו ששוכרים דרך הרשתות וגם שעושים זאת בשחור. מכיוון שיש לחייב במס במס על ההטבות המתקבלות באמצעות Airbnb.
אבל, האם זה או לא חוקי לשכור את הדירה או הבית שלך באמצעות Airbnb? ואלה שנשארים בבתים האלה, האם הם מצייתים לחוק? המשך לקרוא כדי לגלות.
אני רוצה לשכור את הבית שלי דרך Airbnb. האם זה חוקי?
יש אנשים שעושים את זה כדי להשיג כסף נוסף. אחרים עוסקים בזה אך ורק כדי להעלות השערות. הם למעשה מנהלים נכסים שונים ומשכירים אותם לתיירים המחפשים לינה בערים הגדולות או ביעדי תיירות סואנים.
Airbnb נולדה כפלטפורמה משותפת. זה מאפשר למשתמשים שהולכים לעזוב את ביתם לבדם - בגלל שזה בית מגורים שני או בגלל שהם ייעדרו לזמן מה - להשכיר אותו למספר ימים או כמה שבועות למי שמגיע מחו"ל. וגם מחפש דרך חלופית להישאר.
הוא פועל מאז 2008 והוא זמין ביותר מ -191 מדינות. ביניהם ספרד. כדי לברר אם השכרת הדירה או הבית שלך באמצעות Airbnb היא חוקית, עליך להתייעץ עם התקנות התכנון והמנהל של העיר שלך. מכיוון שבמקרים רבים, כדי שתוכלו לשכן אנשים בביתכם תמורת כסף, עליכם לקבל אישור כלשהו. ושיהיה לפני שתתחיל לפרסם את הדירה ולקבל הזמנות.
מובן מאליו שאם הדירה שלך להשכרה ואתה משכיר אותה למישהו אחר באמצעות Airbnb, ייתכן שאתה מפר את החוזה. כי בוודאי אין לך את הזכות לשכור חדרים. וגם אם הדירה או הבית הם רכושך: יתכן שגם לא תהיה לך הרשאה לעשות זאת, ללא הסכמת הגורם שהעניק לך את המשכנתא.
זה בתיאוריה. ובפועל, מה קורה בספרד?
יתכן שבמדינות מסוימות אתה יכול לשכור את הדירה שלך או את הבית שלך, אם יש לך את האישור הדרוש. אך בספרד יש בלגן של חוקים הגורמים לאי ודאות רבה בעניין זה. הממשלה אמרה כי הקהילות האוטונומיות יצטרכו להיות אחראיות על הסדרתה . אז הכל יהיה תלוי איפה אתה גר.
אם אתה גר בוולנסיה או אראגון, תהיה לך אפשרות לשכור את הבית שלך. אבל תצטרך לרשום את הבית . בקטלוניה, מקום בו לאחרונה נרקמה מחלוקת, אתה צריך להיות בעל רישיון. הבעיה היא שברצלונה, למשל, לא העניקה רישיונות מאז 2014.
באיים הבלאריים, אסור להשכיר בתי נופש בקהילות שכנות . לפיכך, ניתן לעשות זאת רק אם הבית המדובר מבודד. אותו דבר קורה באיים הקנריים, מכיוון שממשלת הקהילה אינה מאפשרת לשכור באזורים תיירותיים. מדובר בשימור, באופן כלשהו, על עסקיהם של המלונאים. זה מספיק שנהגי המוניות סבלו.
במדריד, למשל, מועצת העיר מנהלת משא ומתן עם Airbnb ופלטפורמות דומות אחרות להסדרת התנופה הזו . והיא רוצה לעשות זאת על ידי הטלת תעריף השכרת תיירים והגבלת מספר הימים בהם ניתן לשכור בתים אלה.
ואז אתה צריך לשלם
יש לשלם מיסים גם על השכרת תיירים . אם אתה מתכנן לעשות דברים באופן חוקי, תצטרך להצהיר על ההכנסה שאתה מקבל מהשכרת דירתך או דירותיך בדוח רווח והפסד. כסף זה נחשב על ידי האוצר כרווח. אז אתה צריך לשלם לחברות.
אם הייתה לנו שכירות רגילה, היינו צריכים להכריז על מס הכנסה אישי. ובכן, עם זה יותר מאותו הדבר. יתר על כן, אם אנו שוכרים את ביתנו לעיתים קרובות או אם בבעלותנו כמה, הקהילה האוטונומית שלנו מאלצת אותנו להירשם כחברה.
והאורחים? ובכן, במקרה כזה הם לא יצטרכו לעשות כלום. כי זה יהיה כאילו הם שהו במלון, בדירה או בבית כפרי. כמובן שבמקרה שתזדקק לחשבונית תצטרך לבקש מהבעלים את זה. אם הוא נרשם כיזם, הוא אמור להיות מסוגל להנפיק אותו ללא בעיות.
מה אם אני אשחק בשבדית?
ובכן, היזהר מאוד. מכיוון שסוכנות המס חיזקה את המעקב בעניין זה . מזה זמן מה, הגוף הזה שם את כל הבשר על הגריל כדי לשלוט במה שאנשים עושים עם הרצפות שלהם. ומה יותר גרוע: אילו דברים אתה מוכר דרך הרשתות.
למעשה, אם מכרת את שידת סבתא שלך דרך וולאפופ כעת קדומה מהמאה שעברה, עליך לדווח גם על הרווחים. במיוחד אם מה שמכרת, מה שלא יהיה, עולה על הערך שהיה לאובייקט הזה בשוק . זהו: אם הרווחתם מהעסקה.
במקרה של השכרות, יותר מאותו דבר קורה. סוכנות המס שוקדת על בקרת הפרסומות המתפרסמות ברשתות. והם עושים את זה בצורה ממוחשבת, ומעבירים את נתוני הבתים המוצעים בדפים כמו Airbnb ופורטלי נדל"ן , כשהמידע שיש להם בקצות האצבעות. זה כולל את הנתונים על הנכסים שלנו ולבסוף, את המסמכים שיש להם על צריכת חשמל או מים בבתים.
לפיכך, מומלץ בהחלט לציין את הטבות השכירות שלנו בעת ביצוע ההחזר השנתי למס הכנסה.
אז לפני ששכרתם את הבית שלכם דרך Airbnb ...
- היכנס לבית העירייה של העיר או העירייה שלך ובדוק מה התקנות. סביר להניח שתצטרך לבקש אישור כלשהו. או אפילו לשלם מס.
- אם הבית שלך ממושכן , בדוק היטב את תנאי החוזה. יתכן שלא תוכל לשכור את ביתך אם הגורם שהעניק לך את המשכנתא לא נתן לך אישור.
- אם אתם שוכרים, אל תשכרו את ביתכם . רוב הסיכויים שתגיעו לבלאגן גדול. זה לא חוקי לחלוטין.
- אם בסופו של דבר תשכיר את הבית שלך, וודא שאתה מאוחר יותר משלם מס על הרווחים שלך כהחזר על הון נדל"ן . אם סוכנות המס תגלה שאתה עושה את זה בשחור, אתה יכול גם להסתבך. ולהתמודד עם קנסות כבדים.