האם ידעת שלתשלום משכנתא מראש יכול להיות הטבות מס? במקרה שמעולם לא עצרת לעשות את החישוב, היום אנו אגיד לך שהמשכנתא יכולה להיות כפופה לניכויים. אז בסוף השנה, במקרה זה 2018, זה יכול להועיל לאזן את החשבונות.
בחלק מהמקרים, וכדי לנכות כמה שיותר מס, קיימת אפשרות לתרומות נוספות. אבל רק במקרים מסוימים. בסופו של דבר, מה שמעורב זה לשלם פחות בעת הגשת דוח הכנסה ונוכל לעשות זאת באמצעות המשכנתא שיש לנו לבית.
על ידי תרומות נוספות אנו יכולים להגיע למגבלה המקסימלית, אך כדי לעשות זאת נכון יש לבצע תחילה כמה חישובים. מה שנרצה להציע להלן הוא סדרת מחשבונים שתוכלו למצוא באינטרנט בכדי לברר אם אתם עדיין יכולים לשלם את המשכנתא או, אם להפך, כבר לא נוח לכם לתרום יותר השנה.
האם עלי לשלם את המשכנתא בסוף השנה?
נתחיל בתיאוריה. אם בסוף השנה יש לך כסף נוסף (זה לא קורה לעיתים קרובות, אבל מי יודע), אפשרות מעניינת להשיג תוצאה טובה יותר בדוח רווח והפסד היא לשלם את המשכנתא על בית מראש .
בדרך זו נוכל להפיק יותר מהניכוי האישי במס הכנסה לרכישת מגורים רגילים . יחד עם זאת, תהיה לנו האפשרות לחסוך חלק - קטן ככל שיהיה - התואם לריבית שההלוואה נושאת בהכרח.
לשם כך, כן, עליכם לעמוד בדרישות מסוימות. וזה שלא כל אחד יכול לנכות עבור הבית שלו , גם אם זה רגיל. יכול לעשות זאת רק מי שקנה את ביתו לפני שנת 2013. מאותה שנה ואחריה משלמי המסים אינם יכולים עוד לבצע ניכוי זה ולכן אינם מסוגלים לנצל את האפשרות להפחת את המשכנתא כך שההצהרה על שכר הדירה ישתפר טוב יותר בשנת 2019.
לא ניתן להחיל ניכוי זה גם על מי שאינו משתמש בבית הממושכן כרגיל. כלומר, אין שום תועלת בתשלום המשכנתא על בית החוף. בוודאי גרנו בבית שלוש שנים ברציפות לפחות .
כיצד מחשבים את הניכוי למגורים רגילים
בואו נראה כיצד נוכל לבצע את החישוב. האמת היא שאנחנו הולכים להציג בפניכם מחשבונים מקוונים שונים שיעזרו לכם, אך אם אתם מעדיפים קודם לבצע את הבירורים ביד, עליכם לדעת כי: הדבר הראשון הוא להוסיף את כל התשלומים ששילמתם עבור המשכנתא בתוספת כספי ביטוח החיים או בבית . יש להוסיף את הסכומים האחרונים לסכום אם שכרתם אותם בתנאי סן-קווא-נון בעת חתימת המשכנתא (אתם יודעים שבנקים רבים דורשים קשרים מסוימים מלקוחותיהם, כך שהם יכולים לחתום בריבית נמוכה מעט יותר).
האם כבר יש לך את הסכום? משם עליכם לחשב 15% מהסכום, שהוא האחוז שנוכל לנכות, עם בסיס מקסימלי של 9,040 אירו . באופן זה, הניכוי המרבי שנוכל לקבל הוא 1,356 אירו במס הכנסה אישי. 1,356 יורו אלה הם הסכום הגבוה ביותר שתוכלו לחסוך בדוח רווח והפסד.
מה שעלינו לעשות כבעלי משכנתא הוא לבצע את החישוב ולראות אם עם מה ששילמנו, כבר הגענו לתקרה של 1,356 יורו להפחתה במס הכנסה אישי . אם לא, תהיה לנו אפשרות להפחית מוקדם. אם כבר חרגנו מסף זה, אין צורך לעשות דבר.
קזואיסטיקה נוספת שעלינו לקחת בחשבון היא זו של זוגות שמצהירים את ההצהרה האישית במקום המשותף. במקרים אלה, כל אחד מבני הזוג רשאי לנכות 15% מהתרומה, על בסיס 9,040 אירו. זוהי דרך טובה להפחית עד 1,536 יורו כל אחד.
מחשבונים לדעת כמה לשלם את המשכנתא שלי כדי לנכות יותר בהצהרת ההכנסה
אם אתה רוצה אתה יכול לעשות את החישוב בעצמך, אך אם מעולם לא עשית את זה או שיש לך ספק אם התוצאה נכונה, עדיף להשתמש במחשבון. תוכלו למצוא רבים באינטרנט, ולכן אנו מציעים לכם כמה כלים שיהיו שימושיים בכדי לברר האם זהו זמן טוב לשלם את המשכנתא ולנכות יותר בדוח רווח והפסד.
אחד המחשבונים שיכולים לעבוד הכי טוב בשבילך הוא זה שמציע סינקו דיאס בדף שלו. מכאן יהיה עליכם להזין מידע שונה על מצבכם האישי, המשפחתי והעבודה . לדוגמה, יהיה עליך לציין את משכורתך הגולמית השנתית, את גילך, את הקטגוריה המקצועית שלך (אם אתה עובד פעיל), אם קיימת ניידות גיאוגרפית ובאיזו קהילה אוטונומית אתה מתגורר ותגיש.
יהיה עליכם להוסיף מידע משפחתי, כגון מספר הילדים מתחת לגיל 25 , אבות תלויים מעל גיל 75, ילדים מתחת לגיל שלוש, מתחת לגיל 65 עם מוגבלות תלותית והמוגבלות, של הנישום או בני המשפחה. אחראי (אם יש להם כאלה).
יהיה עליך גם לציין את התרומות שלך לתוכנית הפנסיה, אם ביצעת אחת, כמה שילמת עבור המשכנתא ואם תרמת תרומות לעמותות או לעמותות.
לאחר ביצוע החישוב, מה שתקבל יהיה טבלה עם כל הנתונים המתאימים לניכוי מס הכנסה אישי, אך גם לחיסכון במס. בהתבסס על סכומים אלה, תוכלו לבדוק אם עדיין עליכם להגיע ל -1,356 שתוכלו לנכות ולכן, זה הזמן להפחת. אם כבר הגעת לראש זה, לא תצטרך למחוק. אין ספק שעדיף שתשקיע את הכסף בפיקדון לטווח קצר.
אבל זה לא המחשבון היחיד שיש לך בהישג יד. הנה עוד אחד, שבו תוכלו לחשב באופן בלעדי את הניכוי למגורים רגילים. יהיה עליכם להזין רק את הסכום ששולם במהלך השנה עבור המשכנתא ואת שנת רכישת הבית.
לבסוף, אנו רוצים להציע הורדה של כמה מסמכי Excel שבאמצעותם תוכלו לבצע חישוב מפורט של טבלת ההפחתות של המשכנתא . על ידי הפחתה מבעוד מועד (ולפני סוף השנה), לא רק שתוכל לקבל ניכוי במס הכנסה האישי שלך.
אך תהיה לכם גם אפשרות לחסוך כסף וזמן. באמצעות שני קבצים אלה תוכלו לדמות את זמן היוון ההפחתה או את עמלת ההיוון . תראה שעם הראשון אתה יכול לחסוך הרבה יותר מאשר עם השני, אבל ההחלטה הסופית בידך.