אם אתם מחפשים בית או אם כבר בחרתם בבית, בשלב מסוים תהיתם היכן תוכלו למצוא קריטריון הערכת שווי אובייקטיבי והקפדני ביותר האפשרי, כך שההצעה שלכם תהיה באמת תחרותית בשוק. נהפוך הוא, אם אתם מחפשים לקנות נכס, חשוב שתהיה לכם ידע טוב על מחירי הבתים באזור.
לשם כך ישנן חברות המציעות את שירות ההערכה באופן אישי, אך גם באופן מקוון, אשר עבור רבים הוא נוחות רבה. כלים מקוונים אלו יעזרו לך לגלות כמה יכול להיות שווה בית על סמך דומים באותו אזור, ולהחליט אם נוח לך למכור או לקנות (תלוי בכל מקרה) בהתבסס על המחיר ושוויו האמיתי .
בנוסף, במקרים רבים ניתן גם לחלץ מידע חיצוני הקשור לבית . לדוגמה, דע את השירותים הנמצאים בקרבת הנכס. באופן זה תוכלו להדריך טוב יותר את הערך המוסף שהם מביאים ולא תצטרכו להצטער על החלטתכם בעתיד.
לאחר מכן, אנו נסקור כמה מכלי השמאות המלאים ביותר, בדומה לזה המשמש את הסוכנים המקצועיים הגדולים בתחום הנדל"ן, בכדי לעזור לך בפרויקט הרכישה או המכירה שלך.
מחיר דיור
אנו מתחילים בפלטפורמת דיור המחירים, שם פיתחו יישום שמאות שהוסמך על ידי הפקולטה למדעי המתמטיקה של אוניברסיטת קומפלוטנס במדריד. במשך עשור הם קובעים ערך יעד לכל אחד מ -20 מיליון הבתים שאספו ברחבי ספרד.
שירות זה אוסף מידע המבוסס על נתונים קדסטרליים, שם מפורטים הכתובת, שטח הפנים, השימוש, המאפיינים והגיל. מנתונים אלה מתווספים אחרים הקשורים למחירי ההצעה של בתים בעלי מאפיינים דומים.
באופן זה, וללא תשלום לחלוטין , יהיה עליכם רק לציין את כתובת הנכס או את התייחסותו לקדסטרלה (המופיעה, למשל, במידע שנשלח מטה הקדסטר) בכדי לקבל מידע על ערך יעד זה, או על טווח של מחירי מקסימום ומינימום. בנוסף, קיימת האפשרות להשיג דוח PDF אם ברצונך לקבל מידע מפורט יותר על הנכס. כמובן, עבור דוח פרימיום זה תצטרך לשלם 15 אירו.
האוזל
Housell היא מערכת שמאות ביתית מקוונת נוספת שתאפשר לך לדעת את המחיר המשוער של הבית שלך באופן מיידי . לשם כך הם מתבססים על 3 גורמים עיקריים: מיקום הבית, מחוון ה- PER (יחס רווחי מחיר), אינדיקטור המתייחס למחיר הבתים לשכר הדירה שלהם; ומאפייני הבית.
מכאן, התהליך די פשוט . כדי להתחיל, עלינו להזין את הכתובת בה נמצא הבית בו אנו מעוניינים וכן את גודלו. בחלק זה עלינו לקחת בחשבון את מספר החדרים ואת המשטח במ"ר. לאחר מכן, וכדי לקבל הערכה מדויקת ככל האפשר, נצטרך לענות על סדרת שאלות על ביתנו. לדוגמא, סוג הבית שהוא, מצבו הנוכחי, אם יש לו תשתיות אחרות כמו בריכת שחייה, מוסך או טרסה, בין היתר.
בקרוב
ProntoPiso היא סוכנות נדל"ן שנוצרה על ידי מומחים בתחום שפיתחו מערכת המבוססת על שקיפות המידע המבוקש. מהאתר שלהם, הם יבצעו הערכה של הבית שלך באמצעות טופס פשוט, ותמיד יציעו תוצאה בהתאם למציאות השוק .
המחשבון שתוכנן על ידי ProntoPiso לוקח בחשבון את מחיר המכירה של הבתים שנמצאים בסביבת הבית שלכם. לאחר מכן, מומחה מומחה יבדוק את המידע ובמידת הצורך יתאים את המחיר עוד יותר בהתאם לתנאי הכתובת המסוימים. כלומר, אם הוא מידרדר פחות או יותר. לבסוף, הושג הסכם וכל היבטי המכירה נקבעים במחיר מינימום מובטח.
מנקודה זו הם מבטיחים כי הבית יימכר בתוך 90 הימים הקרובים . אחרת, הסוכנות מסכימה להקדים לך 95% מערכה ללא עלות .
שלישית ב
מאתר האינטרנט שלו, סטארט-אפ זה, בבעלות פורטל הנדל"ן המפורסם אידיאליסטה, מספק דוחות מפורטים על שוק הנדל"ן על בסיס נתונים ציבוריים של משרד האוצר והמינהל הציבורי .
בהתאם לכמות ואיכות הנתונים שהתקבלו לצורך חישוב המחיר המשוער, הם יקצו דרגות אמינות שונות (A +, B, B-). הרעיון של פרויקט זה הוא בעצם להציע אתר בו כל אחד יכול למצוא הערכה מוערכת של ביתו .
בנוסף, הם יספקו לכם את המידע הדרוש בכדי שתוכלו לקבל את ההחלטה בביטחון מוחלט: הערכת שווי הנכסים, התפתחות מחירים, נקודות עניין סמוכות וכו '.
אגודת השמאות
באתר האינטרנט שלה, חברת Sociedad de Valuation מציעה כלי שמאות מקוון המגובה בנתונים שמספקת חברת הדיגיטל המתמחה בביג דאטה ubanData Analytics (uDA). המעוניינים להשתמש בשירותיהם יוכלו לגשת למידע עדכני על שוק הנדל"ן בכל אזור בספרד , עם דוח הערכה די מלא על רכישת והשכרת בתים באותו מקום, רווחיותם ונוחותם או לא. להשקיע. העלות לשירות ההערכה המקוון שלך היא 10 אירו.
טכנולוגיית UDA אוספת נתונים ממקורות ציבוריים שונים (INE, Cadastre, ...) ופרטיים (פורטלים וסוכנויות נדל"ן, שמאים). בזכות האלגוריתם שלו הם מנתחים את כל הנתונים שנאספו ומסנתזים אותם לאינדיקטורים עם מידע רלוונטי למשתמש. כתוצאה מכך, הלקוח יהיה בעל ידע מיידי לגבי רווחיות ויחסי הסיכון של כל בית .